建物の竣工までの流れ
- 1.お問い合わせ
- ・こちらよりお問い合わせ下さい。
- ・ご面談の日程等を調整させて頂きます。
- 2.ご面談
- ・資料や実際の空間をご覧頂きたいので、基本的に弊社(香花園の家)にてご面談をお願いしております(お伺いさせて頂くことも可能です)。
- ・土日祝の面談もお引き受けしております。
- ・敷地が決まっている場合は資料をお持ち下さい。
- ・弊社の建築についての考え方、仕事の流れなどをご説明いたします。
- ・初回提案をご希望の場合、「調査・企画業務委託契約」を交わさせて頂きます。
- ・どんな空間を望まれるか、おおまかにお話を伺わせて下さい。
- 3.初回提案1～1.5か月程度
- ・敷地の現場調査(改装の場合は建物の調査)をさせて頂きます。
- ・その後、敷地条件や関連法規など確認の上、図面･CGパース等によるご提案をさせて頂きます。
- ・提案をご覧頂き、改めてご要望をお伺いいたします。
- 4.設計監理契約
- ・第2回提案時に「設計・工事監理業務委託契約」を交わさせて頂きます。
- 5.基本設計3か月～5か月程度
- ・3週間に一度程度のぺースで打ち合わせさせて頂き、具体的にそこでの生活を思い浮かべながら空間や設備、素材など様々なことを決めていきます。
- ・ある程度打ち合わせを重ねた段階で概算見積もりを依頼し、必要に応じて軌道修正をします。
- ・融資に必要となる書類などのご相談もお引き受け致します。
- 6.実施設計2か月～3か月程度
- 7.工事見積り1か月～1.5か月程度
- ・見積もり先の会社は、実績があり信頼できる会社を選定させて頂きます(ご指定して頂くことも可能です)。
- ・通常2～3社の建設会社に見積もりを依頼致します。
- ・必要に応じて減額案を作成し、金額の調整後、最終的な発注先を決定致します。
- 8.申請業務1か月～1.5か月程度
- ・建築確認申請のための関係官庁や建築確認機関との協議を行います。
- 9.工事監理6か月～8か月程度
- ・発注先の建設会社と「工事請負契約」を交わして頂きます。
- ・建設会社への指示及び施工図の確認を行い、週1回程度現場定例を行います。また、段階に応じて構造担当の専門家とともに検査を行います。
- ・お施主さまにも月1回程度現場へお越し願いまして、総合定例と称しお施主さま、弊社、現場監督による様々な打ち合わせ、確認、検討を行います。
- ・建築確認機関による完了検査を受け、検査済書を受領します。
- 10.竣工
- ・事務所検査、施主検査をし、手直し工事をした後お引渡しとなります。
- ・また、引き渡し1年後に弊社と建設会社による1年点検を行い、不具合の調整をさせていただきます。
設計監理料について
総工事費(税込)の10～13％程度を基本とし、規模に応じて相談させて頂いております。
その他必要に応じて実費でご負担頂きます費用と致しまして、敷地測量費、地盤調査費、構造計算費、各種印紙代、建築確認申請及び中間･完了検査費、登記費用、地鎮祭玉串料、交通費／宿泊費(遠方)などがございます。
- 坪単価(新築､税込)の目安
-
| ・木造 100万円～ |
| ・鉄骨造 115万円～ |
| ・RC造 130万円～ |
- 住宅(新築)設計料金の目安
-
| 工事費(税抜) |
設計監理料 |
|---|
| 2000万未満 |
15％ |
| 2000万以上3000万未満 |
13％ |
| 3000万以上5000万未満 |
12％ |
| 5000万以上10000万未満 |
11％ |
| 10000万以上20000万未満 |
10％〜 |
| 20000万以上50000万未満 |
9％〜 |
| 50000万以上 |
8％〜 |
- 住宅(改修)設計料金の目安
-
| 工事費(税抜) |
設計監理料 |
|---|
| 5000万未満 |
15％ |
| 5000万以上10000万未満 |
13％ |
| 10000万以上 |
12％ |
- 別途
-
| ・構造計算料 及び 構造設計料 |
| ・設備設計料 |
| ・遠方(近畿圏以外)への出張交通費 |
| ・建築確認申請以外の申請業務 |
| ・消費税 |
